总规、控规、详规------ 【1平方千米=100公顷=1000000平方米 】
  规划设计是指对项目进行较具体的规划或总体设计,综合考虑政治、经济、历史、文化、民俗、地理、气候、交通等多项因素,完善设计方案,提出规划预期、愿景及发展方式、发展方向、控制指标等理论。内容作为纲要、构建,用以指导后期建筑设计、景观设计等等细相(含建筑体量、形式、建筑色彩、界面、结构、空间布局、景观形式等等)。

  【城镇发展战略规划、城镇体系规划、总体规划、分区规划、村镇规划、城市设计、居住区规划、修建性详细规划、控制性详细规划、历史文化名城保护规划、风景名胜、旅游规划 田园综合体乡村景观规划设计】
  
一个项目的规划设计包含5个阶段:概念性规划(概规)——修建性详细规划(修规)——方案设计——初步设计——施工图设计,如果施工中发生较大改变,则需要做设计变更。
  扩初设计就是扩大性初步设计,是对初步设计进行细化的一个过程。
  初步设计是最终成果的前身,相当于一幅图的草图,一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。
  初步设计的步骤:
  1.找到主题 ;
  2.依据主题;
  3.用途设计模式;
  4.收集资料;
  5.整理分析资料;
  6.摆出多种界面;
  7.设计出多种思路 ;
  8.依据用途、需要选出最合适的一种设计模式。
  通常来说,初步设计,然后是扩初(即扩充初步设计),接下来才是施工图。 扩初是指在方案设计基础上的进一步设计,但设计深度还未达到施工图的要求,小型工程可能不必经过这个阶段直接进入施工图。
   1、总规(总体规划)
对整个城区甚至整个区域进行整体规划。是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
   2、控规(控制性详细规划)
以总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
  
3、详规(修建性详细规划)
以总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
  
进行详规规划需要的材料:
  
(1)控规。
  
(2)控制性详细规划对本规划地段的要求。
  
(3)工程地质、水文地质等资料。
  
(4)工程造价等材料。
  
(5)其他一些必须的材料。
  
区别如下:
  
1、总规:是城市总体规划的简称,城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向。
  
总规的目的是:为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

  
2、控规:是指控制性详细规划 (regulatory plan)是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。
  
控规的目的是:根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。

  
3、详规:是指修建性详细规划( site plan或者constructive-detailed plan),是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,是城市详细规划的一种。
  
详规的目的是:满足上一层次规划的要求,直接对建设项目做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源:对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 。

   详规都搞出啥东西来?
(1)规划说明书
  
1、现状条件分析;
  
2、规划原则和总体构思;
  
3、用地布局;
  
4、空间组织和景观特色要求;
  
5、道路和绿地系统规划;
  
6、各项专业工程规划及管网综合;
  
7、竖向规划;
  
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
    
1)总用地面积;
    
2)总建筑面积;
    
3)住宅建筑总面积,平均层数;
    
4)容积率、建筑密度;
    
5)住宅建筑容积率,建筑密度;
    
6)绿地率。
    
7)工程量及投资估算。
(2)图纸
  
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;
  
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
  
3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
  
4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
  
5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;
  
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;
  
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。